现在越来越多的楼盘项目都是带有精装修，虽然省去了装修时的事儿，但是业主心可仍旧没省，收房时怕房屋质量太差，很多人也不懂怎么验房?验房到底要验什么?怕被坑!精装房验房收房的要点和诀窍有哪些?
1、准备验房工具
验房工具是必不可少的，因为很多地方光靠肉眼观察是不够的。需要自己准备一些简单的工具，洗脸盆(水桶)、验房锤、卷尺(红外线测距仪)、笔、纸、化妆镜、强光手电筒、乒乓球等等，这些工具还是非常必要的，验房很方便。这里面的都不是专业的工具，但是在没有专业工具的情况下也是可以用来验房的。
2、找验房师(自己也可以)
如果自己实在不懂验房，又不想花时间去网上做攻略，可以请有经验丰富知名度较高的验房公司，带上验房师，费用三四百不等，看面积大小决定。如果不想花钱，那就自己用心验收。验收时，最好3-4人同行，人多力量大，也容易发现问题。今天要说的就是自己验收，需要注意的地方。
3、查验收房资料
验收前，先查看三书一证一表一图，确定政府部门已经验收合格。开发商不能出具，我们可选择不收房。如果确实被要求收楼，也要注明未见某某表某某证。
三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;
一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;
一表：《竣工验收备案表》
一图：管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)，这个图很重要，便于后期的改造。
4、验室内三表
检查水表、电表、煤气表。在入住新房前，一定要先检查这三个表的数据是否是零。如果不是零，说明有人用过你家水电，或者是有过漏水漏电的情况发生，这时就要拍照记录，作为日后交费的起交点。
5、验乳胶漆墙面
查看墙面查看是否隆起或凹陷。阴阳角线是否垂直，无弯曲。乳胶漆墙面，可以用大功率灯泡照射，灯一亮，无起伏阴影，说明墙体平整。如果不平，要重新补腻子刷漆。另一种，就是用水平尺，靠墙壁，也可以轻松看得出来。
6、验墙面空鼓
验房锤裹上几层卫生纸，轻轻敲击墙面，如果有咚咚的声音，表示有空鼓。空鼓的墙面不能挂重物，后期还可能脱落
7、验地面空鼓
客厅地面如果贴的是瓷砖，记得要检查是否有空鼓存在。用验房锤敲击瓷砖四角和中心，空鼓范围大，一定要更换。或者， Z字形划过地面，空鼓的地方声音会很特别，效率更快。
8、验卫生间厨房瓷砖
尤其注意卫生间和厨房的墙面瓷砖，后期会安装挂架，如果有空鼓，挂架安装不牢固，时间一久，瓷砖还容易掉落。厨卫瓷砖一定要认真检查，查看碰角的位置是否开裂，瓷砖是否缺角破损、是否有空鼓。
9、验地面水平
可以放乒乓球在地上，乒乓球滚动，说明瓷砖不平。就是用水平尺，靠地面，也可以轻松看得出来
10、验室内木地板
卧室一般都安装的是地板，记得每一个房间慢慢的走一遍，仔细听有无咯吱咯吱的声响，有声响，就可能是地面不平，或者安装不到位。
同时记得检查，检查贴脚线和墙面是否贴合紧密。也要注意地板四角是否有起翘的情况，翘起可能是安装不到位，也可能是受潮进水，也有可能是地板质量不好。
11、验室内缝隙是否合理
一般来说，装修好的房子都会出现缝隙，记得观察。有缝隙，要查明原因，以防是结构问题。缝隙太多，缝隙过大，缝隙过明显，一定要让开发商维修。这是一个很费眼睛的事情，一定要看仔细。
12、验门槛石、飘窗石材
记得检查有石材的飘窗、橱柜这些地方，看石材是否损坏，是否有色差、是否受污染。
13、验室内层高
主要是客厅，在客厅选取4~5个点，测量高度，数据一致，相差不大，说明房顶的没有倾斜。
14、验开关插座
电路是隐蔽性工程，最怕出现不通电的地方，简单的方法就是拿个台灯，一个个的插，也可以自己买一个相位检测器，可以很方便检查插座是否漏电、通电，还可以零火线、地线等问题。这期间，也要认真检查插拔是否顺滑，插座有无破损，还要注意插座必须带防护门。
开关就比较简单，打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮，是否有闪烁。
15、验空开
打开强电箱，看里面的空开回路是否正确，断掉总闸，室内是否完全断掉，断掉分闸，对应的回路是否断掉。
16、验给水
打开水龙头，看水压是否正常，也看出是否通水。
17、检查渗水
仔细检查墙面、窗台、屋顶，看是否有返潮、渗水水印。如果有，可能是建筑外墙没有做好防水，让开发商解决。
18、验地漏是否堵塞，排水是否顺畅
查看阳台、卫生间、厨房内有否地漏?验收时，用洗脸盆接水，倒进地漏，看水是不是顺利地流走。
19、验排水坡
卫生间、厨房、阳台，这些有地漏的地方，地漏必须是最低点，并且四周都倾斜向地漏。用洗脸盆接水，倒在这些空间，查看排水是否顺畅，是否会形成积水。有积水，说明地面坡度不够。
20、验马桶、蹲便排水
马桶蹲便要多次反复的测试排水。
21、验卫生间渗漏
检查卫生间是否渗漏，最好跟上下层住户同时进行。拆开铝扣板，看看厨房、卫生间房顶是否有水印现象，也要到楼下检查。
22、验煤气
要查看煤气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损。
23、验空调口
检查各个房间是否预留有空调管道口，另外，注意空调口，要外低内高，不然容易造成空调水回流，或者雨水倒灌。
24、验室内门
验收方法同上，检查开启关闭是否顺畅?是否有撞痕?用化妆镜放到门顶部和门底部，检查这些小面施工是否到位。查看门套和墙体缝隙，过大不均匀，都会很丑。还有用化妆镜检查门套上面的缝隙，看是否封边，是否打泡沫胶。
25、验防盗门
查看门体等级，是甲乙丙丁哪个等级，查看门和门框否有凹陷、掉漆、变形等。还有密封条有无掉落，开合是否顺畅，有无异响，锁开关是否灵活等等。注意门槛的位置，这些地方容易凹陷。开合是否顺畅，有无撞痕。
26、查验窗户
检查所有窗户，观察密封圈、把手等五金件是否破损或者丢失。还要进行开合、上锁测试，如果是推拉窗，看导轨移动是否顺畅。窗框是否存在变形，玻璃是否有划痕。窗户封边处，看玻璃胶是否均匀平滑，关系到以后保暖和隔音。
最后需要提醒大家的是，我们在验收过程中发现的任何问题都要进行标注，并做好相应的记录，然后告知开发商在什么期限内整改完毕。能现场整改的问题最好现场监督整改。
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